柬埔寨西港已成海外投资热门

2018-03-09 17:23 未知
  世邦魏理仕在近期的一份报告中指出,中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中,亦成为举足轻重的买家。

人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括碧桂园、富力、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的海外投资总额已经超过了2900亿元。

其中,2017年11月30日,绿地集团董事长张玉良与柬埔寨首相洪森会面时表示,绿地集团将在柬埔寨投资70亿美元,且已经在建筑和房地产领域投资了5亿美元,马云和张玉良纷纷在柬埔寨投资,以证明中国商界大佬非常看好柬埔寨的发展和投资机会,紧跟大佬脚步,投资柬埔寨房产,坐收柬埔寨发展红利带来的效益。

另一方面,中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加,私营机构也在该地区更加活跃;各种大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。
柬埔寨西港已成海外投资热门
东南亚可入手投资机会在哪

与新加坡、马来西亚、泰国等早一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六,2017年,柬埔寨GDP增速达到惊人的7.1% ;跑赢整个东盟国家2.5%的平均水平,成为东南亚经济增速第一名。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路中线将于2017年12月下旬动工修建,柬埔寨是连接中线和东线的中心点,西至曼谷,东达越南的胡志明市,未来柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。
柬埔寨西港已成海外投资热门
据悉,今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额超过50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年,柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,面积为728万余平方米;而去年同期则有1183个项目,投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家,共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将爆增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2017至2030年的13年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今3200-4000美元/平米,年均涨幅高达15%以上,部分地区房价甚至超过25%的涨幅。租金方面,金边的公寓租金投回报率约8%-10%,西港目前还没有高端公寓,2019年年底,柬埔寨唯一的滨海亲水公寓BLUE BAY交房后,其投资回报率保守预估会达到12%-25%,出租率至少达到80%-95%,空房时间极少。 责任编辑:Fanny
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