河内经济起动潜力大100万起投资湖畔大型住宅项目

2018-03-14 16:53 未知
  一带一路效应下,物业投资者的目光近年聚焦东南亚,楼价仍相对低水的越南是目标之一。越南是东盟十国中第六大经济体,经济近年显著增长,每年增幅都保持到6%以上,加上当地政府2015推出《住房法》修正案,打开地产投资大门,给海外物业投资者进入越南市场的机会,值得大家留意。
河内经济起动潜力大100万起投资湖畔大型住宅项目
河内政府近年大力投资基建,包括发展8条地铁线及高速公路、扩建河内内排国际机场第二航站大楼,于南慈廉(Nam Tu Liem)打造全新的核心商业区等。「一带一路」下的泛亚高铁东线,亦会途经河内,当地日后势必与中国及东南亚各国有更紧密连系,人口、贸易往来更方便,经济有望高速起动。

越南人口结构年轻,中产阶级不断增加,加上外国投资者,河内未来有大量新增的住屋需求,楼价及租金预料会持续攀升。但河内市中心的新住宅目前仍低水,呎价仅约1,300至1,500港元,租金回报有7至8厘,对香港买家相当吸引。

目前河内最有投资价值的地区为西湖区及河内第二大湖Yen So区域。由马来西亚发展商Gamuda Land Vietnam打造的新盘The Zen Residence,坐落于河内首个大型综合社区发展项目Gamuda City内,邻近Yen So区域,以「城中之城」为设计蓝本,比香港太古城的规模大几倍,区内有酒店、商场住宅、多间国际学校及娱乐设施,是当地少有的大型住宅项目。该项目处于起步阶段,早前推售两幢物业,买家以当地人为主,但未来会陆续开放少量单位给海外买家。

The Zen Residence由3幢住宅组成,其中最贵的Carlton提供288个单位,实用面积由568至2,384呎,有1至3房间隔及4房复式户。业主可享用5,500米的绿化空间、天台花园、无边际泳池等,入场费由100万港元起,项目预计2020年3月落成。
河内经济起动潜力大100万起投资湖畔大型住宅项目
发展商Gamuda Land曾参与兴建杜拜机场及多国的基建项目,副总裁吴德耀表示进军越南是相中当地的发展潜力,「越南的GDP近10年每年的平均升幅10%。与其他发展中的亚洲国家比较是数一数二,越南的基建和税制与全世界其他国家比较算是较落后,因此政府比较鼓励投资。我们注重长线投资,看看10年后的投资为我们带来的价值」。

帝皇地产集团董事总经理陈卓明则指出,越南政府的对海外人士投资地产的政策已变得明确,2015年生效的《住房法》修正案,外籍人士在越南置业可以长期租赁形式持有, 50年到期后可再延长50年,但买家要留意买卖的细节。「第一要有越南签证、第二要有越南户口。买楼后要把一成首期直接转入发展商户口,余下的九成必须经过你在越南的户口过户,因为政府对避税后敏感。而单位出售时,要缴交楼价2%的个人入息税」。

另外,在越南每个公寓小区,外籍人士拥有的单位总数不能超过30%,每个外籍人士在同一小区或坊级行政区内,最多只能拥有一间房屋,但房屋的面积和不同区的物业总数则不受限制。按揭方面,除非持有越南工作签证,否则越南银行暂时不会向外籍人士提供楼按服务,不过因为越南楼价不高,外地买家多数以现金支付。 责任编辑:Fanny
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