加拿大买房置业方便策略有哪些?

2017-09-06 17:39 未知
         除了美国和英国,加拿大也受到中国学生的青睐。许多中国家庭利用孩子们在加拿大学习的便利。在加拿大买房,怎么申请贷款?还要注意住房政策有哪些变化?外城网带你了解加拿大房产的买房技巧。
 加拿大买房置业方便策略有哪些?
        业内专家认为:“中国家庭在加拿大可以贷款购买各种类型的房产,包括独栋别墅、TOWNHOUSE、公寓、商业地产等。和加拿大的海外置业买家,不限于购买,也不限于贷款。

        在加拿大通过贷款买房,对于新房交易和二手房交易的影响是不同的。一般来说,中国家庭在加拿大选择新房,可以直接向开发商申请贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房,首先是通过招标购买,以申请贷款。

        例如加拿大一家45万美元的二手房出售,业主收到了两个中国家庭的购房款,一户中国人出价47万美元,通过住房贷款;另外43万加币通过全款买房买房。最终房主将选择通过一个完整的中国家庭来购买和出售二手房。通过贷款购买的中国家庭失去了买房的机会。

        在加拿大二手房交易,好房子更抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房,必须给予相对较高的价格,有可能移动的业主,从而获得二手房交易机会。
加拿大买房置业方便策略有哪些?
        中国家庭在加拿大买房,要注意相关政策的变化。今年除了BC省的大温哥华地区外,加拿大还增加了一个地区,即安大略大多伦多地区,向海外买置业买家家征收财产转让税。税率是总本金的15%。但海外采购包括加拿大工作签证或移民身份,或加拿大公民身份,可以免税或退税。

        上述境外购房者交纳的房产转让税是不允许申请贷款的。因此在中国家庭住房贷款的同时,还要准备额外的钱纳税。加拿大的按揭利率大约是2.5%。
加拿大买房置业方便策略有哪些?
        中国家庭在加拿大买房,贷款的比例取决于房子的价值。评价加拿大新值基本上是按照房屋的原值来计算的,但对加拿大二手房价值的评价要比一些房屋的市场价格要高。

        此外,中国家庭的还款能力也会影响贷款的比例。中国家庭在加拿大申请贷款买房,需要提供收入证明、完税证明、身份证明等相关材料。收入证明、完税证明等资料可以反映中国家庭的还款能力。加拿大银行可能会向还款能力更好的家庭提供更多贷款。

        一般来说,加拿大贷款购买首付款比例约为30%至40%,贷款比率约为60%至70%。在加拿大买新房可以分期付款。中国家庭要买新房,提前付10%的款,六个月后付清剩下的首期款。加拿大的抵押贷款利率相对较低在2.5%左右。加拿大的银行肯定会以抵押利率浮动。贷款的最大期限约为25年。
值得注意的是,在加拿大的还款时间是不同的,中国家庭在国内买房较快,往往还未交房,就开始偿还贷款。但是中国家庭在加拿大买房更快,通常是在贷款的前六个月,还有一些是在贷款当天。中国家庭在加拿大购买贷款的咸芳和二手房,都是在购房合同和转让贷款之间签订的,转让当天就开始还贷了。

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