未来中国投资者将继续攻占美国房产市场

2017-09-18 17:35 未知
         越来越多的人开始涌入美国房产市场,美国买房有哪些优势,今天我们就来看看。  
未来中国投资者将继续攻占美国房产市场
        英国《金融时报》旗下的,专注数据新闻分析的EM Squared 在报告中指出:未来两年,中国投资者将继续增加离岸资产持有量,而房子这个中国人传统观念中的最重要财产,也是中国投资者在海外最青睐的投资项目;美国,则是最受中国投资者青睐的投资目的地国。

        报告结论一:比起盈利,中国投资者更为对冲风险    根据对中国家庭对外投资的年度保密调查,EM Squared发现,大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本,并保持对海外资产配置的兴趣。 

        调查还发现,只有29.7%受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润,更多投资者选择海外投资,是为分散风险。   经济风险为其一。54.1%的受访者预期中国经济将会进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。

        所以,进行海外投资是对中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲。    政治风险为其二。包括现在中国政府如火如荼进行中的反腐败运动,让一些中国投资者选择海外投资。   虽说大部分受访者选择海外投资是为对冲风险,但中国投资者对海外投资的盈利也越来越有信心。调查显示,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,
未来中国投资者将继续攻占美国房产市场
        将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者从前一年的39.2%,上升到了51.4%。与此同时,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。

        报告结论二:中国投资者最爱买房   中国人就是爱买房。调查显示,大部分中国投资者的境外投资起步于房地产,而房地产投资几乎是所有人的首选。有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。

        虽然,该数据略低于2015年76.6%的记录,但很大程度上是因为此次调查样本扩大,首次加入了大众富裕的投资者。   近年来,对海外置业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示,在海外置业的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。另有43.4%的受访者表示,他们在海外购买住房只是作为一种投资。    在纽约的苏富比国际地产经纪人张育诚 (Daniel Chang)表示:在他的中国客户中,约有70%是为他们在美国或者英国读书的孩子买房子,这些买家是有真正需求的并不只是为了转移现金购置豪宅。 

        这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因:此次调查纳入了普通大众投资者,这部分投资者由于财产规模方面的局限,平均花费390万人民币用来购置海外房产。而去年没有纳入大众投资者时,中国买家购置海外房产的平均花费则为460万人民币。   此外,因为对国外经济、政治环境相对陌生,进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守,固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。 

        值得注意的是,股票,寿险计划和结构化产品也很受欢迎。在调查中,有35.1%的受访者持有外国证券,对比一年前的比例仅为27.3%。

        报告结论三: 美国  是最受中国投资者欢迎的目标国   美元走强和地缘政治的不确定性加剧,使美国成为最受欢迎的投资目的地,有39.2%的受访者持有该国的资产,64.3%的受访者计划在未来两年投资美国。   加拿大排在第二位,有 38.1%的受访者表示将投资加拿大,其中不乏准备购买加拿大房产的投资者。   美国也是中国人购买海外房产的首选目的地,在此次调查中有28.3%的受访者选择了美国房产,其次是加拿大(22.6%)和澳大利亚(20.8%)。    

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