财神独家:海外贷款终极解决方案!

2018-02-14 09:32 未知
  
2018年将迎来海外投资者成交量最大的一年,同时也是海外信贷市场最混乱的一年,目前市场上主推的贷款产品各种各样,即便是专业的贷款经纪人一时间也不可能把所有的贷款产品鉴别出来。
财神独家:海外贷款终极解决方案!
应广大读者要求,我总结两种目前比较靠谱的信贷产品供大家参考。

一、基金类信贷是目前市场上比较成熟的海外贷款产品之一,他们接收非本地人士的海外收入贷款申请,不受所谓的签证类别限制;从操作层面来讲,基金贷款的申请手续可以在海外完成,相对来讲比较简单方便。

基金贷款目的可以是购房/转贷/土地别墅,还款周期是25年,前5年可以选择只还利息的还款方式

针对海外人士和海外收入申请者,目前基金接收两种收入类型:工资收入和自营收入。

工资收入者收入证明材料

贷款申请人雇主单位提供带有签名和盖章的雇主信;

公司信息必须在www.gsxt.gov.cn能查询的到,同时也要在百度上搜寻到雇主公司的信息。

申请人必须提供6个月显示工资进账的银行流水单(需银行盖章,并需要三级翻译)

申请人需要提供中国“征信报告”并显示记录良好

申请人所购物业的室内面积小于40平方米,贷款比率为50%;小于45大于40平方米,贷款比率为60%LVR

自营收入者收入证明材料

注册会计师签署的收入声明信

申请人日常主账户近期6个月的对账单

申请人公司信息以及个人征信报告两年

身份证明材料

护照照片页(需要公证或律师见证)

身份证正反面复印件(需要公证或律师见证)

申请人其他信息(财务状况,工作状况,联系方式等)

购买房产材料

购房合同

FIRB approval letter

申请流程

客户去澳洲驻华大使馆进行身份认证并在澳洲银行开户

提交贷款申请材料初期排查材料是否合格

基金安排估价公司对房屋进行评估,客人支付估价费

基金公司打电话做雇主核查(2次-3次)

相关贷款文件/合同,客户签署后原件寄回基金公司

合同经审核后,房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交

申请需要6-8周时间,需要在房产成交前5个月开始贷款的前期准备。

申请费用一览

利息 |本息同还类贷款 6.95%;只还利息类贷款7.45%(自雇人士上浮1%)

申请费 |贷款额度1%

风险费 |0.9%~2%(根据贷款比例以及贷款额度而决定)

前期贷款材料费 |990澳币(含估价费,不退)

律师费及成交费 |1205澳币

管理费 |每个月39澳币

二、汇丰银行贷款

2017年11月,汇丰银行针对海外人士贷款政策做出重大调整,这次政策调整重点落在“大陆收入“。

如果申请人是中国公民(中国国籍,并没有其他国家或地区的永久权),他/她可以用其除大陆以外的海外收入(例如海外房产租金)作为还贷能力的证明来申请贷款,而不能用中国大陆的收入申请。

总而言之,汇丰银行仍然接受中国大陆公民身份贷款申请者的申请,但是申请者在中国的收入不会被计入还贷能力,而澳洲物业未来产生的租金是可以被考虑进去。

根据新规定,还有一些人士可以用中国大陆的收入在汇丰银行申请贷款:

澳洲永久居民(PR)及澳洲公民(Citizen)

持香港,澳门,台湾护照的中国公民;

拥有其它国家的永居签证(如:美国绿卡,英国绿卡,加拿大枫叶卡,新加坡绿卡等)的中国公民

终结一下汇丰银行目前的贷款申请条件:

贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户(50万人民币存款)6个月后才具备贷款申请资质。

贷款申请人雇主单位有公司网站信息,企业信息必须在中国工商网注册,并且在Baidu上存在公司相应信息,联系电话通常为网站上公开联系电话,工商网注册电话,汇丰银行一定要做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。

申请人必须提供三个月工资进账流水,流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明,不接受显示以个人名义转入的工资款项

至2017年1月23日起,所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”,申请方式:http://www.pbccrc.org.cn/crc  点击 ‘get my consumer credit’. 按步骤申请简易版即可。

在缴纳银行贷款保险费(Mortgage Insurance)条件下,汇丰银行贷款比例最高可以达到80%;高密度区房产最高70%比率贷款申请。(详情请咨询)

申请人如果是公司法人,自雇人士,汇丰不接受贷款申请。

贷款流程:

开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求(50万人民币存款6个月);

客户进行身份认证并开设汇丰银行澳洲帐户;

提交贷款申请材料查看是否满足澳洲汇丰银行申请条件;

汇丰银行安排估价公司对房屋进行评估;

相关贷款文件/合同,客户签署后原件寄回银行;

合同经银行审核后,房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交;

申请周期为4-6周时间,需要在房产成交前7个月开始准备贷款。

申请失败的常见原因:

50万存款没有满足6个月存款要求;

个人收入达不到银行贷款申请要求;

银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话,收入证明提供的联系电话和汇丰贷款审批部门查询的联系电话不一致,电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致;

雇主信内容混乱,工资进账记录混乱不能详细的说明入账来源;

工资进账记录“用途”显示不清晰,如以个人名义转账等;

雇主单位资质达不到银行申请要求;

申请材料准备不够充分,格式条理杂乱;

没有如实申报国内债务情况;

中国信用记录不良;

房屋内部面积在45平米以下;

房产所在区域达到银行申请上限。

汇丰银行贷款产品基本介绍:

澳洲房产基本上都接受抵押(除内部面积低于45平以下房产)

接受土地别墅贷款

接受其它金融机构转贷,或者全款套现申请(以房产投资为目的,银行要求看投资房合同)

澳洲公民持海外收入最高可以贷款80%比率(缴纳保险费)

还款期限30年,必须本息同还,提前还款没有罚金(除固定利息外)

感谢阅读,财神团队继续跟踪海外政策以及解决方案,愿每一位海外投资者都能在2018年顺利成交澳洲房产。

责任编辑:Fanny
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