消委会:海外买楼投诉去年35宗

2018-02-22 16:20 未知
  本港楼价持续高企,部份港人近年选择海外置业,惟消委会去年共接获35宗投诉,包括海外楼花烂尾,提醒港人购买海外物业前,宜做足资料搜集,了解发展商背景及当地法律等。
消委会:海外买楼投诉去年35宗
消费者委员会(下称消委会)去年共接获35宗有关海外置业的投诉个案,跟前年16宗大幅增逾1倍。投诉个案包括购买海外楼花后,物业最终「烂尾」收场;亦有投诉人疑被地产代理误导,未有披露物业估价不足风险,因而影响按揭申请。此外,有投诉人发现买卖合约跟销售代理陈述不符,惟要求退款不果。

消委会提醒港人购买海外物业存在风险,兴建项目过程存在变数,加上正式买卖合约一般由买家及海外发展商直接订立,未必适用于本港法例。港人一旦遇有问题,追讨赔偿有困难。消委会续指,地产代理监管局虽然将于4月1日推行《销售香港境外的未建成物业指引》,惟涉及人士若仅负责处理香港境外物业的地产工,不受监管。

因此,消委会呼吁港人购买海外物业前,宜慎重考虑,做足资料搜集,包括咨询专业人士意见、了解发展商背景及当地物业买卖法律等,以及查证处理香港境外物业的地产代理是否受监管的持牌人等。

消委会建议消费者购置海外物业前,可注意以下事项:

购入前

●向可靠的专业人士查询,了解有关物业、发展商、建筑商及代理公司的背景资料,以及深入认识物业所在地的物业买卖政策,包括税制、按揭成数及汇率等相关规例
●不应单靠代理公司或卖方所提供的文件资料便作购买决定。若有亲友居于物业所在地,应咨询对方有关当地物业市场及买卖手续等具体细节
●了解处理香港境外物业的地产代理是否受监管的持牌人

落实购买

● 签署预留表格前,需细阅「留位费」的条款,如取消交易「留位费」可否退回,「留位费」由本港物业代理公司或海外发展商收取等。若款项交予本港公司,应要求公司发出正式单据及小心保存
● 宜就正式买卖合约内文咨询律师的专业意见,并留意合约有否订明若未能如期交楼的责任及安排

购入后

● 如购买楼花,需定期实地视察物业的兴建进度及周边配套,并与物业代理公司、发展商保持沟通
● 留意物业所在地的物业买卖政策发展、经济环境等因素,并评估此有关因素改变可能带来的风险
● 购买海外物业,若交易出现问题,消费者应咨询律师意见,如有需要可考虑向当地消费者组织求助 责任编辑:Fanny
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