中国买家去年斥逾3000亿买海外地产

2018-03-20 15:48 未知
  高力国际数据显示,2017年中国投资者在海外的房地产投资录得395亿美元(约3,097亿港元),创历史新高,较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资按年上升34%,至125亿美元(约980亿港元),主要集中在香港、日本和新加坡。但有业内人士认为,中国政府实施严格资本管制,预计未来中国投资者在海外部分国家和地区的地产投资或会萎缩。
中国买家去年斥逾3000亿买海外地产
图︰THINKSTOCK

高力国际预测,2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下跌10%,至112亿美元(约878亿港元)。展望2019至2020年,高力国际认为「一带一路」沿线国家对资产需求发力,中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

统计指出,去年中国对美国物业资产的投资额按年下降64%,为59亿美元(约462亿港元)。而中国对亚洲物业资产的投资额按年上升34%,达125亿美元。

但中国对欧洲物业资产的投资额却飙升336%至187亿美元(约1,466亿港元),其中包括中投(CIC)144亿美元(约893亿港元)收购黑石的Logicor物流业务,若剔这宗交易,中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为,这些变化反映中国经济的增长趋势和人民币表现强劲。

研究亦发现,2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的市场,其中排名前三的分别为香港的69亿美元(约4944亿港元)、日本的23亿美元(约180亿港)和新加坡的21亿美元(约164亿港元),占总投资额90%以上。

香港吸引到的中国地产投资资金占总投资额55%,部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对「一带一路」倡议相关投资之外的海外投资,高力国际认为「一带一路」投资有望得到提升。

研究发现,去年中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元,是2016年的4倍,创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元)。

新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地,吸引21亿美元的投资额,占比高达84%。马来西亚和印尼分列第二和第三位,投资额分别为2.46亿美元和1.69亿美元。

高力国际认为,中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨,主因是新加坡的写字楼和住宅市场进入将持续数年的上升期。今年,中国投资者对香港的投资兴趣保持平稳,但对新加坡的投资热情则持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

对中国企业而言,未开发地皮是主要的投资物业类型,尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大,2016年为73%,2017年降为50%。而与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

另外,高力国际在近日发布的《中国「一带一路」倡议——龙腾亚洲》的报告中指出:未来五年,在中国整体经济和人民币保持强劲的背景下,中国的「一带一路」计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场,面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

「一带一路」投资主要为由国有集团主导的大型基建项目,此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长,进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力,尤其是在具有长期经济增长潜力的印尼和开发机遇广阔的菲律宾。 责任编辑:Fanny
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